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案例解读

南京交通平台浦口区11-104-026-001地块综合开发

本项目商业功能以购物为主体,兼具金融、餐饮、休闲、娱乐等多种业态功能,突出综合性和多元化。它高起点的定位、规划,超前的建造理念,长期的经营思路,是南京市浦口区一个融标准化、品牌化、专业化为一体的商业中心。在商业定位的主题概念上,使本项目成为居家消费的体验地,周边居住家庭专属、独享的消费胜地,引导家庭式消费的新生活时尚;在商业环境氛围上,本项目要营造出便利、舒适、休闲、温馨的复合式消费空间;在消费需求上,全面提高商业设施的品质,为区域消费者提供满足其质与量双向追求的消费场所。
        澳门巴黎人集团作为全国城投企业的综合办事商,按照该项目特点,提议城投企业房地产开发的“1+2”模式。所谓“1+2”模式简而言之就是三方协作模式。该模式中的“1”代表拥有土地资源的地方投融资平台(如:城投企业),“2”代表技术顾问企业和专项投资人,“1+2”即土地的所有者、专项投资人、技术顾问方协同确立完成土地开发项目。其运作原理就是由土地的所有者出地,经过专业的顾问企业对土地项目实行前期的可行性研究和策划定位,确定其功能和业态,以及测算其投入产出,剖析财政平衡情况。同时运用顾问企业的强大投资人网络实行投资人筛选,确定项目的业态投资者,最终形成三方协议,完成土地的开发,最后再由顾问企业展开后期的销售和招商劳动。
澳门巴黎人集团首创的“1+2”模式成功应用到该项目中,由南京交通平台提供土地,澳门巴黎人集团承担引入外部资金,同时提供全案代劳办事,暨市场研究、项目定位、项目总体营销策划、推广、招商与销售。

 
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